不雅点网 本年以来，南京土拍攻势抓续回温，江宁片区的地皮商场发达较为活跃。

7月16日，南京市江宁区和天下区共2宗涉宅用地得手出让。

其中，江宁竹山路G39地块由中国金茂以15.49亿元竞得，楼面地价11997元/闲居米；天下G36地块天下市政公用集团以4.45亿元竞得，成交楼面价7852元/闲居米。

铁心当今，本年以来该片区已得手出让九龙湖G18、百家湖G38以及竹山路G39三幅地块。

另外，江宁片区还有翠屏山G50和上秦淮G51两幅地块拟待7月30日出让。

三月落两子

值得一提的是，早在本年4月30日，中国金茂就以11.4 亿元的总价得手拿下九龙湖G18地块，彼时成交楼面地价达17289元/闲居米，溢价率15.15%。

至此，本年以来中国金茂已在江宁板块以盘算26.89亿元竞得两幅优质量块。

不雅点新媒体了解到，中国金茂这次竞得的地块是江宁正核稀缺的复合式地块。

具体来看，地块位于江宁区天元中路以北、竹山路以西，地皮出让面积79416.74闲居米，经兴建筑面积129120.04闲居米，建筑限高80米，用地性质为Rb商住夹杂用地、Rc下层社区中心用地，肇端价15.49亿元，肇端楼面价11997元/闲居米。

出让要求显现，竞得东谈主须出资斥地A分区内轨谈交通竹山路站换乘站房，总建筑面积5400闲居米，斥地用度为3596.26万元，建成后产权须无偿布置南京地铁集团。

从其条款来看，地块为商住夹杂用地+下层社区中心用地（含卫生工作站、养老技术、社区书屋等），地块边界较大且功能辩论丰富，同期紧邻地铁1号线和5号线交织的竹山路地铁站，体量近8万㎡，概述容积率1.78。

尽管地块本人条款优胜，但由于斥地戒指条款较多，重叠地铁换乘的工程，对拿地房企要求本人相比高，且拿地总价偏高，其出让时并未有如板块内其他地块般的高溢价率，而是经一轮竞价底价出让。

当今，地块周边当今仅仁恒龙湾、嘉和华府两个形式主力在售，周边住宅用地供应较为稀缺，场所片区有着丰富的改善型居住需求。

反不雅中国金茂4月30日拿下的九龙湖G18地块，诱骗了包括招商、华发、绿城等12家房企参与竞拍，最终在历经72轮竞价后，被金茂以11.4亿元拿下，成交楼面价约17289元/闲居米，溢价率15.15%。

该地块位于江宁斥地区苏源通衢以东、净水亭西路以北，出让面积36631.76㎡，经兴建筑面积65937.17㎡。用地性质为二类居住用地，是此前由商办夹杂用土磋议而来。

据不雅点新媒体查阅，地块1.8的容积率，是九龙湖近10年来容积率最低的宅地之一，填补了九龙湖板块近8年的新址供应空白，地块的成交价钱亦刷新了九龙湖板块近5年宅地成交单价记载。

另外，凭据地块出让文献，其中投资发展监管契约中提到：建成形式面积将不小于135㎡，且175㎡以上头积占比不低于50%，同期，明确配建绿色科技系统，摄取以可再活泼力当作系统冷热源的荟萃空调神色。

形式北侧紧邻牛首江山，南侧相近九龙湖，地块周边围绕江宁九龙湖公园，加上1.8容积率低密度的属性，合座条款较优。

当今该片区暂无新址在售，周边形式多为已建成的别墅。另外片区内金隅紫京云筑等改善形式，均为2019年之前的出品，脚下板块内仍需新形式入市。

再造金茂府？

自2010年首入南京以来，中国金茂已在南京打造了12个标杆形式，涵盖“府”、“悦”、“墅”三大产物线。

在中国金茂拿下九龙湖G18地块之时，便有音讯称九龙湖G18地块将引进金茂最高端系列“金茂府”，产物定位为低密度科技住宅、第四代住宅、大平层产物。这将是南京第四座金茂府，亦然江宁首座金茂府。

不雅点新媒体了解到，当今该形式辩论还是出炉，形式将斥地5栋15-17层小高层、3栋10-11层洋房，将摄取杂乱式布局以最大化不雅湖视线；户型上，建面约140-220㎡，重叠四代宅的上风，形式得房率较高。

该形式瞻望2025年下半年入市，将成为九龙湖片区频年来独一的高端改善新盘；另外亦有音讯称瞻望三季度将会通达实景示范区。

再看竹山路G39地块，地块辩论为商住夹杂用地，且为地铁1号线、5号线竹山路换乘站双地铁上盖，将来可斥地斥地居住品性更高的“好屋子”。从地块自身条款来看，或能会打造低密度的改善住宅产物，如小高层、洋房等，闲静商场上改善型购房者的需求。

不同于九龙湖G18明确打造为江宁首座"金茂府"，商场上更倾向竹山路G39将可能引入金茂另一高端产物线"璞系"产物。

据了解，中国金茂的“璞”系产物是其频年来推出的高端住宅产物线，其定位为“城市中枢区的国外东方艺术作品”，主打东谈主文艺术与科技住宅的会通，当今该系列已在北京、上海、成皆、西安等城市落地。

从已落地的形式销售情况来看，“璞”系产物在商场上获得较为可以的反响，成皆金茂·璞逸锦江首开、加推均开盘即售罄，累计销售额超29亿；西安金茂·璞逸曲江首开售罄，以12.6亿的收货刷新了2025年西安高端住宅首开记载；北京金茂·璞逸丰宜首支拨售25亿；重庆·璞印金开亦创下重庆频年来楼市风物级热销新高。

从地块属性来看，九龙湖G18为纯住宅用地，具有低密生态（容积率1.8），顺应"金茂府"系科技豪宅；竹山路G39地块为商住夹杂及地铁上盖（容积率1.78），需兼顾交易与住宅功能。

如斯看来，从地块条款和商场趋势看，竹山路G39地块更合适"璞"系擅长复合型高端斥地的定位。至于地块最终的操盘定位，还需恭候后续进一步的信息败露。

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